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まちづくりニュース No.21 
『北斎祭り2011』を開催しました
シンポジウム『1つ1つの建て替えが亀沢のまちをつくる〜 マンション等の建替えを考える 〜』を開催しました
旬な話
シンポジウム『1つ1つの建て替えが亀沢のまちをつくる〜 マンション等の建替えを考える 〜』を開催しました
 今年3月3日(土)に、シンポジウムを開催しました。
 墨田区内では、一定の規模を超えるマンション等の建替えを行うときには、「地域団体(町会や地区まちづくり認定団体等)」に、説明を行うことが義務付けられています。
 亀沢地区では、現在、まちづくりに貢献していただけるように、事業者等との話し合いが行われていません。また、マンション建設時に町会に加入をお願いしていますが、スムーズには加入いただけていません。
 これらの問題について、具体的に取組むためにシンポジウムを開催しました。
 前半では、向島百花園の佐原滋元さんをお迎えして、一寺言問地区の取組みについて、お話しいただきました。
 後半は、「亀沢地区ではどのように考えたらよいのか。」について、たたき台を説明し、意見交換を行いました。
 今後、早々に検討を進めていくために、亀沢連合町会と北斎通りまちづくりの会が合同して、準備会を立ち上げる予定です。

一寺言問地区
佐原滋元氏
 一寺言問地区では、向島百花園に隣接するマンションの建替えをきっかけに、現在では地区全体のマンション等の建替え計画について協議を行っています。当日は、20近くの事例についてお話いただきました。

<協議のきっかけ>
 向島百花園の東側に、8階建てのマンションの計画がありました。向島百花園でお月見ができなくなるなど、問題があり、地域で署名を集め、東京都に提出しました。東京都はマンション敷地を買取り、向島百花園の敷地を広げることになりました。

  • 事例:東京都住宅局の支援を受けたマンション

    東京都に、建物の高さのお願いをしましたが、住宅供給が優先ということで話し合いに応じてもらえませんでした。
    この後のマンション計画の協議に影響を及ぼしました。
  • 事例:企業の配送センターの倉庫
    倉庫の壁面が大きく圧迫感が感じられることから、墨堤通り沿道の立地を活かした壁面になるようにデザインしてもらいました。




    事例:敷地内に狭い路地を含んだマンション
    建替えの条件として、法的には路地を一部分広げるだけでよかったのですが、形状がクランクしていて危険であるので、地域の安全のために、オーナーにお願いして、拡幅できました。


    事例:盆踊りの会場である公園の隣のマンション
    盆踊りのときに、クレーム等が出ないように居住者に説明してもらうことを協議しました。

亀沢地区の取組み
亀沢一丁目〜四丁目の町会長とまちづくりの会会長のヒアリングをもとに、景観検討部会小委員会で検討した亀沢地区の取組みについて、たたき台の説明がありました。

○マンション等の建替えに対して、町会ごとに対応しています。
○町会加入のお願いや、建替えの専門的な内容など、対応に苦労されているのが現状です。
亀沢地区(亀沢一丁目〜亀沢四丁目)では、『亀沢連合町会』と『北斎通りまちづくりの会』が合同して、「亀沢地区への説明」の具体的取組みに向けた検討を行う
【「亀沢地区への説明」に際して、 検討が必要な項目(案) 】
 A.  亀沢地区で協議を行うための 「組織づくり」 
 B.  事業者等に伝える 「亀沢地区のまちの目標・理念」
 C.  事業者等と協議を行うときの 「ルールづくり」
 D.  事業者等に協力してもらうための 「仕組みづくり」
  • 検討項目A
    ⇒ 検討を進める組織づくり(案)

    <構成メンバー>
    ○亀沢一丁目〜四丁目町会:町会役員、各部会等
    ○PTA関係:小中学校(二葉小、緑小、竪川中、両国中等)
    ○地元組織:商店会など
    ○北斎通りまちづくりの会:景観検討部会など
    ○専門家
  • 検討項目BとC
    ⇒ 冊子にまとめたい主な項目(案)

    □亀沢地区の特徴を伝える
     【亀沢の歴史】 【亀沢の生活】
    □「地域団体への説明」のときに、協議のもとになるもの
     【亀沢の地区計画等の規制】 【まちづくりの目標・理念】
     【暮らし指南(作法・マナー)】  【建替え時の作法】
    □協議する項目
     【町会加入や地域とのかかわりなど】

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