北斎通りまちづくりの会 公式サイト/「東京都 地域の底力再生事業助成」対象事業
当ホームページは国土交通省の住まい・まちづくり担い手支援事業の補助を受けて作成したものです。
活動記録 
建替え調整協議会の活動
  • 北斎通りまちづくりの会と亀沢連合町会(亀沢一丁目から四丁目の四町会)とにより「地域団体への説明」の受皿として、住民と専門家で構成された「準備会」が、平成24年10月にスタートしました。
  • 平成25年10月より、「準備会」は正式に「亀沢地区建替え調整協議会」として発足しました。それ以後、これまでに下記の協議会を開催しました。
建替え調整協議会の開催

22. 平成27年07月09日 (仮称)グラッセ錦糸町新築工事
21. 平成27年06月01日 (仮称)亀沢シェアハウス
20. 平成27年04月23日 (仮称)亀沢2丁目マンション新築工事
19. 平成27年04月13日 (仮称)亀沢1丁目計画新築工事
18. 平成26年12月18日 (仮称)墨田亀沢1丁目マンション
17. 平成26年11月20日 亀沢保育園等複合施設改築工事
16. 平成26年10月30日 サムティ墨田区亀沢二丁目計画新築工事
15. 平成26年10月21日 (仮称)渡辺パイプ両国ビル新築計画
14. 平成26年08日05日 (仮称)亀沢四丁目ビル新築工事
13. 平成26年07月01日 (仮称)つくも興産共同住宅新築工事
12. 平成26年04月24日 (仮称)墨田区亀沢二丁目マンション新築工事
11. 平成26年03月26日 (仮称)両国清水マンション新築工事
10. 平成25年11月12日 (仮称)ウェリス錦糸町北斎通り計画新築工事
(ウェリス錦糸町北斎通り計画は平成25年04月24日に変更前の計画を協議)

09. 平成25年10月07日 (仮称)亀沢四丁目芝崎ビル新築工事
08. 平成25年08日08日 (仮称)亀沢三丁目計画
07. 平成25年04月09日 (仮称)両国プロジェクト新築工事(竣工)
06. 平成25年03月27日 (仮称)亀沢三丁目ビル建替え計画(竣工)
05. 平成25年03月15日 亀沢一丁目マンション建替え計画(竣工)
04. 平成25年02月23日 すみだ北斎美術館建替え計画
03. 平成25年02月21日 渡辺パイプ両国倉庫棟建替え計画(竣工)
02. 平成25年01月11日 (仮称)エスエムプラザ両国建替え計画(竣工)
01. 平成24年10月01日 ヨシダ印刷建替え計画 (竣工)

建設計画
建替え調整協議の概要
  • 協議の記録は以下のとおりです。
  • 協議会での配布資料(計画概要、図面)および出席者、協議内容につきましては、下記へお問い合わせください。
    問合せ先:北斎通りまちづくりの会事務局
22.「(仮称)グラッセ錦糸町新築工事」
<亀沢4丁目>
北斎通りに面した9階建ての分譲マンションの計画である。1階はエントランスホールと駐車場、駐輪場、バイク置場、ポリ容器置場を配置する。事業者が、大きな屋外広告物(事業者のロゴ社名等)を外壁に設置する予定である。屋外看板の景観的な規制等について協議された。もとの地権者が最上階に居住する予定である。町会加入については建物一括で加入する方向であり、あらためて町会と協議をおこなう。
21.「(仮称)亀沢シェアハウス新築工事」
<亀沢2丁目>
亀沢で初めてのシェアハウスの計画である。既存倉庫工場の建物を改修してシェアハウスにリノベーションする。建物の前庭に植栽と駐輪場を配置する。入居にあたっては一般の賃貸契約と同様に考える。ホテルのような短期の宿泊施設ではない。町会加入については一括で加入の方向である。竣工後の管理運営の方法等についても町会へ説明を継続していく予定である。
20.「(仮称)亀沢2丁目マンション新築工事」
<亀沢2丁目>
8階建ての分譲マンションの計画である。計画地は22mの高さ規制のある地域である。近隣新築マンションは7階建てであるので、周囲の建物と異なる階高の低い建物となる。設計者が協議会に欠席し代理者が出席した。図面の不備があり、あらためて図面の修正をおこなった。道路側に桜などの中木を植栽する予定である。
19. 「(仮称)亀沢1丁目計画新築工事」
<亀沢1丁目>
JR総武線高架に面した計画された7階建ての分譲マンションである。隣地にも同時進行でマンション建設計画が進むため、並び立つ外観のデザインや隣地境界線沿いの植栽や境界塀等について調整することを双方の設計者、事業者に働きかけた。近接する路地の緑との連続性に配慮した植栽計画を提案した。
18.「(仮称)墨田亀沢1丁目マンション」
<亀沢1丁目>
既存事務所ビルの建替え計画である。1階はこれまで通り事務所とし、2階から7階までを賃貸マンションとして使用する。東側道路に面して開口部をとり、バルコニーを設置し西側にEVと廊下を配置する。道路に面して低木の植栽を予定する。町会加入については管理会社にて一括加入する予定である。
17.「亀沢保育園等複合施設改築計画」
<亀沢1丁目>
現在ある区立亀沢保育園の建替え計画である。1階から3階を保育園とし、4階と5階を学童クラブとする。道路側の園庭はなくなり、南面と2回屋上に園庭をレイアウトし、道路に近接して建物が配置される。許容建蔽率いっぱいの計画であり、隣地境界に面して生垣が計画される。地域に開放されたエントランス広場を設けてあるが、園児、保護者、学童の出入りに配慮した平面計画を要望する。
16.「サムティ墨田区亀沢二丁目計画新築計画」
<亀沢2丁目>
地上7階建ての分譲マンションの計画である。建物を道路から後退させ、植栽スペースを確保した。「ふれあい処」の趣旨に賛同し、そこには誰でも腰を下ろせるベンチを設置する。外壁はモノトーンの色調のタイル仕上とする。町会加入等についてはあらためて町会と協議する予定である。
15.「(仮称)渡辺パイプ両国ビル新築計画」
<亀沢1丁目>
北斎通りに面した間口の広い事務所ビルである。西側道路の交差点に面してポケットパークを設ける。道路側はガラスカーテンウォールの外装とし、建物内部の活動が外部に伝わってくるデザインである。比較的規模の大きな建物であり、地域のランドマークとなるような建物を要望する。
14.「(仮称)亀沢4丁目ビル新築工事」 
<亀沢4丁目>
三つ目通り(計画道路)と清平橋通りの交差点に計画された地上10階建ての賃貸マンションである。協議の結果「ふれあい処」の趣旨に賛同し、三つ目通りに面した駐車場をアプローチ広場と植え込みに変更する。給湯器、室外機の設置場所について要望する。
13.「(仮称)つくも興産共同住宅新築工事」
<亀沢2丁目>
角地に位置する地上7階建ての賃貸マンションの計画である。道路側に植栽スペースを確保する。高木の植栽を要望する。アイボリー色を基調にしたタイル張仕上である。家賃とともに町会費を徴収する予定である。
12.「(仮称)墨田区亀沢二丁目マンション新築工事」
<亀沢2丁目>
地上7階建ての分譲マンションの計画である。公園側のブロック塀を撤去し、ネットフェンスを新設する予定である。公園の植栽とマンションの植栽が連続する工夫を要望する。町会加入について、重要事項説明で説明し、管理費とともに町会費を徴収する。
11.「(仮称)両国清水マンション新築工事」
<亀沢1丁目>
自宅を建替え、自宅・賃貸マンションとする計画である。道路側に駐車場をレイアウトし、建物を道路から後退させて配置する。外壁は茶系と白色で予定する。自宅賃貸ともまとめて町会加入の予定である。道路側に中高木の植栽を要望する。
10.「(仮称)ウェリス錦糸町北斎通り計画新築工事」
<亀沢4丁目>
計画が大きく変更され、再度協議会を開催した。9階建ての一部事務所の分譲共同住宅である。建物の中央に中庭を設け、植栽する。地区計画に規定された寸法まで、建物の外壁が、道路境界に近接する。町会加入については、チラシ等を配布し、重要事項説明で説明の予定である。
09.「(仮称)亀沢四丁目芝崎ビル新築工事」
<亀沢4丁目>
自社事務所・賃貸マンションの計画である。建築主の方が出席する。亀沢が地元であることから、協議の趣旨についての理解を得る。町会加入、古井戸の活用の検討、植栽の保存、自動販売機の色の検討を行うことの了解を得る。
08.「(仮称)亀沢三丁目計画」
<亀沢3丁目>
分譲マンションの計画である。外観は、オフホワイト色のタイルを中心に検討中。道路沿いの緑化は一部可能である。町会加入の説明を行うが、事業者として強制できないとの回答であった。協議記録の確認の捺印がスムーズにいかない。
07.「(仮称)両国プロジェクト新築工事」
<亀沢2丁目>
分譲マンションの計画である。
地域団体への説明の認識がなかった。
外観は、茶系、グレー系のタイル仕上である。
販売会社が決定していないが、町会加入の依頼をおこなう。
自社で販売する場合は加入の了解を得る。
他社が販売の場合は、加入依頼について承継してもらう。
協議記録の確認の捺印がスムーズにいかなかった。
2014年8月竣工
(仮称)両国プロジェクト新築工事
06.「(仮称)亀沢三丁目ビル建替え計画」
<亀沢3丁目>
店舗・賃貸マンション・自宅の計画である。
町会加入の了解を得る。
外観は、ベージュ系の濃淡でまとめ、建物のボリュームを小さく見せる工夫をしている。
着彩した図面での説明があった。
コーナー部分に中高木の緑化が計画されている。
2014年3月竣工
(仮称)両国プロジェクト新築工事
05.「亀沢一丁目マンション建替え計画」
<亀沢1丁目>
分譲マンションの計画である。
半地下の計画について、入口の圧迫感がないように、計画の見直しを依頼したが変更できないとの回答を得る。
町会加入の条件付き販売の依頼し、販売会社決定後の再協議を依頼する。
2014年6月竣工
(仮称)両国プロジェクト新築工事
04.「すみだ北斎美術館建替え計画」
<亀沢2丁目>
亀沢で生まれた北斎の美術館の計画である。外壁がアルミパネルで計画され、周辺の風景をうつしこむことで、周囲の町並みにとけ込むように計画する。外観パースも受領する。
03.「渡辺パイプ両国倉庫棟建替え計画」
<亀沢1丁目>
自社倉庫の計画である。
自動車の出入りにあたり、歩行者の安全性の留意について了解を得る。
外壁は金属パネルを使用する。
色は白とグレーの2色。外観パースの提示を受ける。
2013年12月竣工
(仮称)両国プロジェクト新築工事
02.「(仮称)エスエムプラザ両国建替え計画」
<亀沢1丁目>
分譲マンションの計画である。
町会加入を依頼し、事業者の了解を得る。
外観のデザインを「和のテイスト」で仕上げ、ポリ容器置場等のデザインに工夫がみられる
2014年4月竣工
(仮称)両国プロジェクト新築工事
01.「ヨシダ印刷建替え計画」
<亀沢3丁目>
自社ビルの建替え計画である。
以前の建物にくらべ高さを抑え区役所通り側は壁面後退し空地を設けてある。
外壁はガラス張りで、アルミエキスパンドメタルで覆われている。
2014年5月竣工
(仮称)両国プロジェクト新築工事
区へ依頼書を提出 区へ依頼書を提出 PDF
建替え調整協議会を中高層紛争予防条例の近隣説明会と混同する事業者がいました。建替え調整協議が、景観まちづくりの協議の場であることが、事業者に周知されていないので、区へ依頼書を提出しました。 (平成25年10月提出)
区へ依頼書を提出 区へ要望書を提出 PDF
建設計画に大きな変更があった場合の手続について、集合住宅条例に記載が無いため、変更後の協議が行なわれなかったことがありました。建替え調整協議会協議会からの申し入れで、変更計画の説明と協議がなされました。変更があった場合の再協議について、区へ要望書を提出しました(平成26年1月提出)
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